獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠一直是中國房地產(chǎn)行業(yè)最堅(jiān)定的看空者，從大摩的經(jīng)濟(jì)學(xué)家到獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家，他對(duì)樓市的看法幾乎沒有改變過，以至于之前這地產(chǎn)界的黃金十年里謝國忠?guī)缀醭蔀榱朔聪蛑笜?biāo)的代名詞。不少人都說，“要是聽了謝國忠的話，就怎么怎么著了……”
??經(jīng)濟(jì)學(xué)家不一定是一個(gè)成功的預(yù)測者。我的看法，謝國忠更多的是在說房地產(chǎn)應(yīng)該怎么樣，而沒有意識(shí)到房地產(chǎn)實(shí)際怎么樣。如果他的意思一直是中國的房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)該這樣一路泡沫走到現(xiàn)在，那么他說的可一點(diǎn)也沒有錯(cuò)。
??還在10年前的2004年時(shí)，謝國忠已是房地產(chǎn)的唱空者，而當(dāng)時(shí)的中國央行也開始對(duì)過熱的房地產(chǎn)業(yè)有了擔(dān)心，以至于發(fā)文強(qiáng)調(diào)防止鋼鐵、水泥、電解鋁三個(gè)行業(yè)的過熱，其實(shí)針對(duì)的就是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控也可以說是開始于那個(gè)時(shí)候。
??實(shí)際情況呢，房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)了十年，房價(jià)幾乎只漲不跌，謝國忠唱空唱了十年，也只落得個(gè)反向指標(biāo)的名頭。但是，大家不要嘲笑央行和謝國忠，他們的調(diào)控和唱空，目的都是不希望看到一個(gè)泡沫被炒上去，然后又崩盤下來，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成致命的沖擊。
??這是一種大局觀，而正是因?yàn)橛辛诉@樣的大局觀，當(dāng)市場力量真的發(fā)揮威力讓房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)拐點(diǎn)之勢(shì)的時(shí)候，央行和謝國忠又會(huì)有怎么樣的姿態(tài)呢？
??沒錯(cuò)，央行不希望房價(jià)暴跌，否則就不會(huì)有劉士余副行長的那個(gè)座談會(huì)，讓商業(yè)銀行放開首套房的信貸。而謝國忠也在這個(gè)時(shí)候?qū)Ψ績r(jià)的走勢(shì)出人預(yù)料地給出了一種更加溫和的預(yù)期。
??謝國忠的預(yù)測當(dāng)然又不一定準(zhǔn)確了，但是他的預(yù)期是希望房價(jià)能跌一下反彈一下地向下走，下跌得平穩(wěn)而有序，這樣房地產(chǎn)行業(yè)才不會(huì)崩盤，中國經(jīng)濟(jì)才不會(huì)出大問題。從這個(gè)角度來看，謝國忠還真是有一顆經(jīng)濟(jì)學(xué)家的良心。
??謝國忠的這番預(yù)測是在接受記者采訪時(shí)說的：“此輪房價(jià)下跌遠(yuǎn)未結(jié)束，數(shù)年內(nèi)房價(jià)將在階段性下跌和反彈間徘徊，這將對(duì)購房剛需者有利，且不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)體造成毀滅性打擊。”
??“房地產(chǎn)市場將一輪一輪緩慢下行，直至2017年觸底。”原因何在？“每一輪房價(jià)下跌都會(huì)吸引、滿足一些被抑制的購房需求。需要買房但沒有足夠資金實(shí)力的購房者，會(huì)在房價(jià)下滑至其可承受范圍內(nèi)后購房。一段時(shí)間的平穩(wěn)或反彈后，當(dāng)這一收入群體的需求逐漸被消化，又將會(huì)出現(xiàn)新一輪房價(jià)下滑，以吸引那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力更差的購房者。”
??所以，“房價(jià)將在階段性下跌和反彈間徘徊”，“房價(jià)2012年下跌，2013年出現(xiàn)明顯反彈，2014年將是又一輪下跌，之后又會(huì)有一輪反彈，但反彈幅度將遠(yuǎn)小于2013年。其后還會(huì)有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底。”
??這次謝國忠沒有說房價(jià)會(huì)暴跌個(gè)百分之幾十，反而給出了一個(gè)如此平緩的下跌走勢(shì)預(yù)測，甚至還認(rèn)為中國具有應(yīng)對(duì)房市泡沫收縮的良好條件，“全球經(jīng)濟(jì)重回溫和增長，國內(nèi)勞動(dòng)力市場供小于求，提高經(jīng)濟(jì)體的運(yùn)行效率存在巨大空間，這些因素將幫助中國經(jīng)濟(jì)在泡沫收縮期保持穩(wěn)定。”
??如果房地產(chǎn)泡沫早晚是要破滅的，那么早破不如晚破，如果現(xiàn)在就要破，一下子暴跌到位不如一個(gè)臺(tái)階一個(gè)臺(tái)階地下。不過我覺得，謝國忠最大膽的預(yù)測，還是給房價(jià)見底提出了一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，“市場也許會(huì)在2017年或2018年觸底。”謝國忠預(yù)測了無數(shù)個(gè)頂，但是今天卻給出了一個(gè)底。
??房價(jià)要跌，一跌就要跌3年？這個(gè)3年的時(shí)間讓我想到了另外一個(gè)數(shù)據(jù)，中國經(jīng)濟(jì)過剩行業(yè)去產(chǎn)能需要多少時(shí)間？可能也是3年。這個(gè)數(shù)據(jù)不是預(yù)測出來的，而是來自一份調(diào)查，“化解產(chǎn)能過剩任重道遠(yuǎn)，七成企業(yè)認(rèn)為需3年以上時(shí)間。”
??根據(jù)國研中心對(duì)3545家企業(yè)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，67.7%的企業(yè)認(rèn)為，要消化目前的過剩產(chǎn)能，需要“3年以上”的時(shí)間，其中認(rèn)為需要“5年及以上”的企業(yè)占到22.7%。中國社科院工經(jīng)所所長黃群慧表示，我們前些年也曾經(jīng)發(fā)生過好幾次產(chǎn)能過剩的問題，后來得以逐步化解，但這一次的產(chǎn)能過剩挑戰(zhàn)是空前的。
??為什么挑戰(zhàn)這么大？黃認(rèn)為，是中國工業(yè)化進(jìn)入后期階段，潛在經(jīng)濟(jì)增長率有所下降，依靠快速經(jīng)濟(jì)增長來化解產(chǎn)能過剩的可能性已經(jīng)很小。國研中心的張立群(微博)則認(rèn)為，是市場由過去普遍的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇螅乙爻杀緱l件也發(fā)生了改變，工資水平、土地價(jià)格、污染排放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都在明顯提高。
??謝國忠預(yù)測房價(jià)至少要跌3年，去產(chǎn)能也有超過半數(shù)的企業(yè)認(rèn)為要耗上3年以上。如果這兩項(xiàng)真的就3年，那中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型好像還真不需要太長時(shí)間了。3年說起來不短，其實(shí)對(duì)照著房價(jià)調(diào)控的困難，產(chǎn)能過剩的現(xiàn)狀，還有整體結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的大目標(biāo)來說，3年還真不算太長。
??果真3年見效，按照謝國忠的說法：“房地產(chǎn)泡沫的收縮終將摧毀投機(jī)者，這是中國新經(jīng)濟(jì)誕生的臨盆之痛，它必須發(fā)生的。”按照張立群的說法，中國經(jīng)濟(jì)將不再單純追求GDP的速度，“隨著過剩產(chǎn)能的化解，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，中國經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定性、單位GDP的含金量都會(huì)明顯得到提高。”
??3年，是不是太樂觀了啊？